我们先说一下，历史遗留违法私房普查，是在2001年政策对城中村农民房和生产经营性两大类，处理的苦干规定，我们简称为两规。2001年深圳的土地，关外的还是集体土地，集体土地上面建设的房屋就叫私房，也就是私人的房子。那一个文件符合规定内，是可以允许并支持转正的（比如当时沙井的博岗大厦，宝安的桃源居）转成市场商品房或非商品房的绿本，在2009年6月2号以后（也就是大家经常说的0962文件）下达的深圳农村城市化，历史遗留违法建筑是针对深圳所有的违法建筑进行的一次大普查，包括是城中村的农民房，统建楼，还有经营性的办公性质类的集体性质类的等等，七大性。这一次的政策是不允许并不支持转正的。只是对地上面的房屋做一个人物身份的确定。还有一个现违法状态的登记。那么在04年深圳的土地是全部转为国有土地后，深圳是无农村户口，无集体土地的一个城市，所以抬头叫农村城市化。
而在09年6月2号以后经过普查后，深圳市对所有的已经建好的房屋经过普查后，对“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑”，简称“历史违建”，基本没有产权证明，只有《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》（简称《收件回执》），有部分在此过程中，有部分有两证一书的自建房，政府有回收一部分，所在现在有的村民手上有两证一书跟历史遗留，而有的却只有历史遗留证书这一个证件，那么在发生买卖、租赁、析产、侵权、拆迁、执行等纠纷后，该《收件回执》是否可以作为权属证明？
历史遗留违法建筑是困扰深圳城市化发展的难题。“一户一栋”、“两规”（《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》）、“三规”（《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》）档案作为历史遗留违法建筑的登记凭证，是见证城市发展的特殊时代产物，为执法部门和政府决策提供依据和参考，挖掘其潜在价值十分重要。
还有很多网友也经常会问到，现在小产权房的这个市场还值不值得入手，想要投资，这个问题特别是2021的下半年，深圳市政府对小产权房的持续加码，我不能跟你准确的评估，现在只能我个人给你的一个建议，这个自已去考虑。我是可以针对你这套房子的一个安全性质，各项风险各类小产权房的一个证件，这个是可以帮你做一个房屋评估报告的一个风险提示，让你可以有更好的选择。
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