我们先了解深圳小产权房到底是什么样的？
1.深圳小产权定义我们就不拿官方的定义来给大家普及了，以我目前接触的情况，大致小产权分为三种，农民房，开发商房，村委统建楼（军产房不在我们讨论范围）。
农民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是独栋的。大多数刚来深圳人，就是租的这种房子。开发商房，是指开发商通过有期限内购买村委的土地，然后在土地上新建的房子，在合同期内，房子属于开发商所有。
村委统建楼，是指村委委托开发商新建的房子，房子还是属于村委所有。显然，论安全性，肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易，对应的保障即为村委统建楼（村委过户更名）开发商房（开发商过户）农民房（律师见证）独栋农民房
2.深圳小产权存量据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套，而深圳总房产数量有1041万套，也就是说目前差不多有60%以上的房子，都是小产权房，这是相对于整个深圳而言，如果拿宝安，龙岗这些关外的数据统计，估计小产权的数量占比在90%以上，不过随着各个区的旧改推进，目前关外的商品房逐渐多了起来。
3.小产权的车位费，水费，电费，公摊面积目前的小产权（村委统建楼）都已经是燃气入户，光纤入户了，水电费相比农民房还是便宜很多，农民房的水费都是7-9元/吨， 电费差不多1.3-1.5元/度，统建楼差不多水费在4-5元/吨，电费差不多1元/度以内，不排除某些村委开发商比较黑，收费相对会高点。小产权的户型相对比较密集，户型格局肯定是没有商品房好，使用面积比较虚，基本上公摊在25%左右，不过现在基本上，商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼，一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了，整个深圳的车位都比较紧张，一些老的商品房小区，车位也是严重不足的。
4.小产权落户根据深圳最新的政策，部分村委统建楼已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户。
小产权房的优势有什么呢？
小产权的优势：
1：不限购不限贷，有钱就可以买
2：房子便宜，万把块钱一个平方
3：旧改在即，可以拆迁，立马变成商品房，成为拆迁户
4：永久性产权，没有年限限制
5：深圳市统一对小产权房安装燃气
6：买房不需要交税，打税
7：交易简单易操作，易出手，变现快
8：都是现房，即买即住9：可以做隐形资产，无迹可寻
10：政策越来越支持小产权，可落户，可积分上学
11：可以通过银行，利息很多低于商品房利息
12：律师第三方见证，交易有保障，零风险
13：基本都安装电梯，老人小孩居住方便
14：专人管理，没有安全隐患
15：花小部分钱，就能在超一线城市定居安家，实现梦想
16：深圳百分之70的房产交易来自于小产权，成交数量巨大
17：各行各业的人选择小产权居家，律师，老师，警察等等
那么为什么说小产权房是安全的呢？有什么保障给到我们购房者呢？大家觉得小产权房不安全我想大部分原因是因为国家不允许小产权卖买。这就要不得不提到我们的购买小产权的签署的集资建房合同了。集资建房合同呢类似于股份转让完美避免了，国家不允许小产权房卖买的问题。那么我们是怎么来确定房子是不是安全的呢？手续的楼盘都是可以提供的我们今天就不说手续了。来说说我们怎么买到安全有保障的房子.农民房有历史遗留的因为，这个是可以在街道办事处查到的。还有就是开发商可以落户的，因为户口是需要派出所登记的，加在深圳给小产权通天然气，那么我们相信政府的态度也是让小产权房保持现状。那么你为什么还觉得小产权房不安全呢？
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