小产权是指那些不是由国家颁发产权证的房子，主要有三种类型：一是集体用地上建设的房子，通俗的说就是宅基地建房；二是集体企业用地和耕地上建设的房子；三是各类农业园或者养老院的别墅。
公寓则是一个统称，大致有五类：一是单身公寓，按照公寓户型设计成的单间小户型；二是商务公寓，通常处于城市核心以及商务中心区，建设的商住两用公寓；三是商办公寓，商业和办公用途改建的公寓；四是产业公寓，工业用地配建的公寓，需以公司名义购买；五则是大红本公寓，整栋一个红本，单套房没有红本。
当我们了解到这两者房子之后，小产权和公寓，我建议选择小产权，小产权在深圳没有购房和交易限制，手续齐全可以购买。2013年后深圳不批建小产权，导致市面的小产权开始稀缺，购买小产权的话，选择购买热门区域和人口密度大等区域，这类区域有非常多刚需的租客，房屋基本不会出现空置的情况。 其次，深圳的公寓税费太高，投资价值不是很高。
目前深圳的商品房价格太高，而且还需要资格才能购买。小产权在目前的深圳价格比较实惠，例如坂田﹑沙井﹑西乡等，这些地方小产权房，位置都很不错，每月租金稳定上涨，回报率是非常可观。这类地段位置较好，靠近地铁口位置的小产权房，大概率能碰到征收拆迁，像这种情况是直接赔偿相等平方的商品房，这就是以小博大的买卖。
目前很多不太了解小产权房，觉得拆迁了没有赔偿，其实这种担心完全没有必要，因为回顾深圳的历史，小产权在深圳如雨后春笋，在深圳各个角落拔地而起，本身是为解决大量人口流入深圳，而产生的住房问题，这是历史遗留下来的问题，政府不可能一刀切，例如南山白石洲拆迁，也是最好的列子，其补偿协议上明确写着，外来人员建房或者购买房屋（不区分首层及二层）拆补比 1:1 住宅及公寓。所以投资小产权房是一波红利，因为深圳这所城市，诞生了太多奇迹。目前深圳，也有一些已经纳入规划旧改的楼盘在售卖。如果你手头有闲钱投资购买几套这种房子是很好的，买来自己居住的话也挺不错。
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小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此错失最适合自己楼盘，对此我创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注！
