刚需买房，对房子有刚性需求，无论什么时候买都是合适的。2021年，无疑又会有诸多刚需买房，而今年买房，确实是个不错的年份。
作为刚需，更是要警惕自己买的房子会不会贬值。然而，对于收入相对一般的人群来说，想在城市购买一套商品房，除非是付清的全额。
否则，如果要办理贷款手续，诸如要办理收入证明、还款能力证明等，这简直是难上加难。
小产权房作为特殊的房子类型，如今数量依然庞大。尤其是像是深圳这样的大城市，小产权占了半壁江山了。所以小产权房成了大多数
人的选择。很多农村人买不到商品房，想批一块农村宅基地，现在也不是那么容易了。尤其是对于那些结婚的农村年轻人，新房作为婚姻必需
在情况下的困境中，只能选择小产权房。
据数据显示，随着年龄的增长，90后相继进入了婚育年龄，他们对房子的认知也发生变化，即使现在房价很高，他们依然坚定结婚必须买房。
调查中，近50%的90后认为：结婚必须要买房，比90前群体高出近12%。调查数据显示，90后有房人群与无房人群比例为3:1，有房的90后中，
已婚人群占到65%，而在无房的90后中，超75%以上是未婚人群，所以，结婚生子是90后甘愿背负房贷的主要原因之一。在2021年有购房计划
人群中，90后占比超30%，已成为楼市第二大主力购房群体。
根据证券时报·数据宝最新发布的“2020年城市房价”数据显示，截至2020年12月底，深圳二手房均价为87957元，北京、上海分别为64721元
和59072元，广州则为39851元，如此高的房价远远超出了年轻人的购买能力。根据智联招聘和人社部发布的2020年各城市平均薪酬和工资中位数
年轻人靠自己的工资攒钱买房是非常不现实的。
与商品房相比，小产权房不需要支付类似开发商为了获得土地而交给政府的土地使用权出让金，还节省了市政建设费和基础设施配套费等成本，
因此成本远低于商品房，售价也远低于商品房，这无疑是对大多数收入较低的人群的挑战，也是最大的好处之一。所以小产权房成了很多90后买房
人群的选择！在月供方面，51.88%的90后能够承受的月供范围在2000-5000元，其中2000-3000元占比为24.77%，3000-5000元占比为27.11%
在经济条件的承受能力下，迫使大部分90后想要买房的人选择小产权房，毕竟买得起才是最真实的，对于伤不起的商品房也是很无奈。
与商品房相比，小产权的优势在于：总价低投资成本小，回报率高，容易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处。
买房，是个大事情，需要结合自身情况综合考虑，比如经济状况、老家还是城市买房、月供能承受多少、多大的房子、投资还是自住等等。
