楼市这十年来一直波动不断，房价也是居高不下，现如今一、二线城市平均房价就要5-6万，而三四线城市，平均房价就要1-2万。这个天价数字有多少个家庭能够承担得起？房价高、买房难，已成为社会常态。这时小产权房应运而生，小产权房以价格便宜的优势吸引了购买者的眼光。什么是小产权房？
小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
小产权的优点就是价格便宜，商品房房价贵，一方面是拿地成本与建设成本提高，另一方面就是炒房团大力轰炒所致。而小产权房因为地皮便宜，也没有炒房客轰炒，所以在房价上是比较便宜的。
事物都有两面性。小产权房房价便宜，但关键的一点是他没有政府相关部门颁发的房产权证，可以说他不具备法律保护，没有法律效力。属于违建产品。
但如果购买小产权房如何规避风险？
一、相关手续是否齐全无论是买二手房还是小产权房，在买卖过程中一定要查看相关手续是否齐全，小产权房如果是建在集体用地上，那么一定要取得相关审批手续或有历史遗留编码，要不就不要购买。
二、明确违约赔偿金额购买小产权房时，总会遇到违约的情况，因为小产权房房价便宜，遇到违约事件，法院虽然会判买家申诉但赔偿金额也不会太多，所以在购买前一定要和户主约定违约赔偿金额数量。
三、多找见证人在买卖过程中，可多找几个见证人，让他们为你们作见证，后再合同上签字，防止户主出现赖账现象。
四、商量约定拆迁事情小产权房因为属于违规建筑，所以极有可能会被拆除，那么作为外人即使你有房子的使用权，也是无法获得赔偿，因为小产权房一般是在村里流通，而你不是。那么，房子拆了你也没有办法获得赔偿，但可以和户主商量约定拆迁事情，避免日后出现大的产权纠纷。
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