1.什么是小产权房? 没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房，集资房，村委统建房，军产权房，集体大红本房 等……
2.小产权房有没有保障小产权房有没有法律保障，合同有无法律效应?
根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合法的小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
小产权拆迁得不到赔偿？很多人担心买了小产权房万一拆迁自己辛苦一辈子买一套房子就打水漂了？目前深圳旧改项目越来越多，龙华观澜，龙岗，民治，坂田，宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么会办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没有什么钱的人，辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，加上现在的网络信息传播时代，一个照片、一个小视频就能够全世界都知道。官方能把消息封锁的这么死吗？不现实。
3.小产权房会不会一房多卖？
一手小产权房根本不存在这个问题，整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。对他来说是得不偿失。 一房多卖的问题存在二手私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。
怎么避免发生二手房一房多卖？一般都是找个中间担保比如物业公司或者楼盘开发商，买家把钱会给担保账户，等合同过完户没有问题再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底。
4.小产权房是不是小区房更有保障些？独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房，都一样。
5.是不是有绿本的房源要好一些？完全是心理作用，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了。现在市面上的绿本都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用都已经加在房价里面了。
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