深圳为什么要城市更新旧改拆迁,旧改以后有什么变化!

2021-07-22      深圳小产权房网 http://www.szxcq168.cn
深圳城中村“旧改”大幕已经拉开,即将惠及更多人。近年来,由于居住人口增加,城中村用水、用电、治安等生活问题渐渐显露,居民们逐渐倾向于旧改以解决现状。旧改是居民生活品质升级的必然选择。看完下面几个维度的对比,就明白旧改为什么势在必行了!区域发展从劣势到优势旧改前—城中村发展处于劣势 ▪ 城中村发展落后,虽然处于城市,但由于缺乏统一规划、配套公共基础设施欠缺等一系列问题,制约了当地的发展,经济效益增长缓慢。

旧改后—资源倾斜优势凸显▪ 旧改有政策支持,政府对于城市更新进行指引,协助提供相关服务,帮助区域资源整合优化,吸引众多优质知名企业入驻,促进产业升级,形成丰富的业态,提升区域价值。

土地利用从粗放到集约旧改前—土地利用率低▪ 土地利用粗放浪费。城中村大多位于城市核心地段,土地经济价值比较高,但是城中村缺乏统一规划和管理,房屋容积率较低,造成土地利用率和产出率低下。

旧改后—提高土地利用率▪ 通过旧改提升土地的利用率。以城市二次开发实现建设用地循环利用,有效拓展了城市的空间容量。整合优化土地资源利用,为公共基础设施、市政路网和绿地提供更多规划空间,促进节约集约用地。

城市形象从影响到提升旧改前—影响城市面貌▪ 影响城市形象,城中村存在不少私建的违章建筑,分布凌乱,房屋年代较久远,相对比较破旧,建筑景观欠佳。

旧改后—改善建筑景观▪ 有助于提升城市形象,通过旧改,科学规划和调整建筑空间布局,通过园林设计增加绿化面积,改善城市生态。与深圳的国际都市形象相匹配,增添城市魅力。

生活圈层从普通到精英旧改前—多为原著居民群体单一▪ 城中村群体单一,村民多依靠浓厚的宗亲血缘关系进行社会交往,所处圈层的讨论话题多围绕生活八卦、柴米油盐等琐事。

旧改后—融合城市精英圈层▪ 小区生活品质高吸引更多城市精英,生活和商业配套丰富,地段优越,生活品质高,吸引城市精英阶层入住。精英邻居带来优质“圈层”生活,居民生活层次变高,眼界开阔。

资产价值从贬值到升值旧改前—升值空间小▪ 升值潜力小,城中村房多为“小产权房”,房屋多老破旧,房屋的升值空间不高。▪ 租金收入低,城中村房屋存在年代较久,管线设施老化,户型设计过时等问题,只能以低廉的价格出租。

旧改后—房产升值潜力变大▪ 随周边环境升级而升值,周围环境、配套、交通等均得到改善,资产也还会随之升值,收益便会大大提升;▪ 房产合法化,为居民办理房地产登记,更具法律效力,有效保障村民的房屋产权,拓展增值空间,实现自由交易;▪ 出租和抛售均增值,出租租金通常会涨一倍不止,收益可观;相比起原本的老房子,回迁房抛售价格更高。

教育资源从单薄到完善旧改前—教育资源单薄▪ 城中村教育资源不完善,学校规模小,学位少;选择离家远的学校上学不方便,村民孩子“入学难”,在城市无法享受到完善的教育资源。

旧改后—教育资源完善▪ 旧改后区域教育资源更加完善,回迁小区配套学校,学位数量与居住人口规模相适应,学位相对充足,孩子上学更加便利,帮助村民解决“入学难”问题。

文化体验从匮乏到丰富旧改前—生活枯燥单一▪ 公共活动娱乐空间缺失,城中村能满足基本的居住需求,但公共活动空间和大型商业配套较少,村民比较清闲,日常生活无聊,缺少精神层面的活力。

旧改后—生活品质升级▪ 生活现代化,配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等,体验多彩生活,提升生活品质感;▪ 丰富精神文化生活,村民通过参与艺术欣赏、亲子交流等社区活动,体验全新社区生活方式,更新观念,享受富有正能量的活力生活;▪ 设计公共活动空间,小区建设广场、公园等绿色交往空间,为居民交流提供平台,营造和谐的社区氛围。

生活环境从糟心到舒心旧改前—整洁度低治安较差▪ 排水设施相对落后,城中村排水系统已老化,未能满足现阶段的排水要求;城市发展,周边的地区新建小区,城中村地势相对变低,容易水浸。▪ 城中村管理难度较大,相对开放,城中村流动人口多,人口杂乱,治安环境仍然有待改善。▪ 缺乏合理的车位规划,没有从发展的角度充分规划停车位,小区停车设施配置不足,布局不合理。有时不得不停在路边,遭风吹雨晒。

旧改后—环境改善居住舒心▪ 科学规划排水排污管道,小区排水为雨、污分流制及污、废合流制,科学合理建设排水系统;▪ 物业公司进行现代化智能管理,采用门禁管理系统、闭路监视系统、小区巡更管理系统等现代化管理模式,提高小区安全性。▪ 实行人车分流,管理规范,有序停车,配备地下停车库,并采用智能停车管理系统。

安全隐患从不安到安心旧改前—安全隐患渐显▪ 缺乏统一规划,抗灾防灾设计和设施滞后。“一线天”“握手楼”“贴面楼”普遍存在 ,消防安全防火间距未能达到要求;▪ 村内布局杂乱,流动摊贩和违章搭建的摊点占用通道,进出不便,一旦发生火灾,消防车辆无法顺利进入,将错过最佳救援时间;▪ 城中村大多无铺设燃气管道,多使用煤气,煤气罐的安全性相对不足,不合理使用可能会引发煤气泄漏,造成严重燃气事故。

旧改后—消防安全管理规范▪ 小区科学规划,楼间距合理,并设有专门的安全消防通道;▪ 由专业的物业公司负责,设立行之有效的消防安全组织架构,明确各部分的管理职责;建立健全的消防安全管理制度,如防火巡查检查制度、安全疏散设施管理制度等;制定消防应急预案,一旦突发火情,能最大程度地确保小区正常秩序和人身财产安全。▪ 统一铺设天然气管道,天然气使用管道直接输入居民家中,更方便快捷,相对于煤气来说,不含一氧化碳,安全性相对较高。

旧改事关民生。城市更新让居民不仅能提升生活品质,还能享受到便利的生活。如果你要投资深圳回迁房,就必须了解城市更新的主要流程。有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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