深圳常住人口2000多万，根据深圳市统计局数据表明。根据住建局数据，目前深圳约有181万套商品住房，25万套保障性住房，公寓及其他类住房46万套。总共约252万套住房。
在深圳庞大的刚需购房人群面前，深圳当下的商品住房的供应总量显然不够给力，供需失衡是基本矛盾，这也是深圳楼市的基本市情。现在深圳楼市最大要解决的难题是“供需矛盾”，而不仅仅是靠调控可以完全解决这些实际问题的。
限价新房和发展租赁住房不用多说，是近两年官方落实“房住不炒”，加大住宅供应的重要手段之一。
真正意义的租赁住房任重道远，什么时候能像新加坡一样，我们不知道，但是限价、税低新房的会越来越多，买新房绝对是政治正确的。接下来的市场中，限价新房、租赁住房、小产权房，是目前大部分的深圳购房者的选择之一。
也就是说，小产权基本占据了深圳楼市的半壁江山，无论租的还是买的，深圳有将近一半的人口是居住在小产权房中的。而价格方面，以深圳宝安西乡为例，市场上的小产权价格1.8-2.8万/㎡，大概是周边商品房的2/5。
毕竟小产权房数量大对于深圳商品房来说还是很便宜的，据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。至于小产权房，是近两年很多购房者的选择。因为深圳几乎每次调控，都拉高购房门槛，所以不限购不限贷的小产权在楼市悄然火热。
据目前的市场供求关系，深圳小产权房还是有很大部分升值的潜力的。
